Η λέξη έξωση χρησιμοποιείται για να προσδιορίσει τη δράση κατά την οποία η υλική κατοχή ενός ακινήτου αφαιρείται από ένα άτομο, με εντολή δικαστικής ή κυβερνητικής αρχής σύμφωνα με ποινή, η οποία δηλώνει την έξωση του ενοικιαστή ή του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η έξωση μπορεί επίσης να συμβεί σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης που θέτει σε κίνδυνο τη ζωή των ανθρώπων μέσα στο κτίριο. Για παράδειγμα ένας σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα κ.λπ.
Οι αιτίες που παρακινούν έναν ιδιοκτήτη να εκδιώξει τον μισθωτή του μπορεί να είναι: λήξη της σύμβασης ενοικίασης. Αποτυχία πληρωμής δύο ενοικίων. Η ανάγκη του ενοικιαστή να καταλάβει την περιουσία του. Πρέπει να κάνετε αλλαγές στην ιδιοκτησία κ.λπ.
Όταν η έξωση πραγματοποιείται επειδή ο ενοικιαστής δεν συμμορφώθηκε με την πληρωμή του ενοικίου, ορισμένα βήματα πρέπει να έχουν προηγουμένως εκπληρωθεί, μεταξύ των οποίων είναι:
- Πρέπει να αποσταλεί γραπτή ειδοποίηση που να προσδιορίζει την αιτία της έξωσης (μη πληρωμή, έξωση για αιτία, λήξη της μίσθωσης).
- Κλήση δικαστηρίου.
- Υποβάλλεται αγωγή για έξωση.
- Απόκριση μισθωτή.
- Ακρόαση εξόδου.
- Εξωση.
Όταν η έξωση είναι χωρίς αιτία, σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας δεν έχει κανένα λόγο να διατάξει την έξωση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει εάν η μίσθωση έληξε, διαφορετικά δεν θα είναι σε θέση να εκκενώσει τον μισθωτή. Η εποικοδομητική έξωση συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί παράνομες μεθόδους για να εκδιώξει τον μισθωτή, όπως διακοπή ρεύματος, αλλαγή κλειδαριών κ.λπ. Αυτό το είδος εκδίωξης μπορεί να παρακινήσει τον ενοικιαστή να λάβει νομικά μέτρα εναντίον του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
