Η υποθήκη συνίσταται στη λήψη χρημάτων από την τράπεζα και αυτό σε αντάλλαγμα για το χρέος, ενώ ακυρώνεται, αντιστοιχεί σε εγγύηση με τη μορφή υλικού αγαθού: ένα σπίτι, ένα αυτοκίνητο, μια γη ή κάποια ιδιοκτησία που υπερβαίνει ή ισούται με το ποσό του χρέους. Το χρεωμένο άτομο έχει προθεσμία για να πληρώσει, εάν δεν συμμορφώνεται με τους κανονισμούς, η τράπεζα κατέχει την τελική κατοχή της εγγύησης.
Η υποθήκη είναι ένας τύπος χρέους, μόνο που διαφέρει από τα φυσικά χρέη, δεδομένου ότι έχει την εγγύηση, την εξαίρεση για την οντότητα που κάνει το δάνειο (τράπεζα) ότι το δάνειο είναι ασφαλές και ότι εάν το χρεωμένο άτομο αποτύχει, το καλό που η υποθήκη θα χρησιμεύσει ως πληρωμή του χρέους. Όταν η τράπεζα κατέχει το ακίνητο ή το ακίνητο, η προσφορά, την πωλεί ή την εκχωρεί ως πιστωτική μέθοδο σε κάποιον άλλο για να καλύψει αυτό που δεν μπορούσε να ακυρωθεί.
Οι ίδιες τράπεζες όταν εκχωρούν πιστώσεις για την απόκτηση ακινήτων όπως ακίνητη περιουσία ή αυτοκίνητα, υποθήκες, και εκχωρούν όρους και χρεώσεις για την ακύρωσή τους, με αυτόν τον τρόπο φυσικά αυτό αντιπροσωπεύει σημαντικό κέρδος για την τράπεζα, αλλά μεγαλύτερη άνεση για αυτός που αποφασίζει να επενδύσει σε αυτόν τον τύπο πιστωτικού τρόπου για να πάρει τα δικά του πράγματα. Μόλις πληρωθεί όλο το κεφάλαιο και οι τόκοι, η υποθήκη είναι χωρίς αποτέλεσμα.
Η υποθήκη αποτελείται από 3 θεμελιώδη στοιχεία, κεφάλαιο, δηλαδή το χρηματικό ποσό που η τράπεζα ή η οντότητα δανείστηκε στο πρόσωπο που το ζήτησε, ο χρόνος που ορίστηκε και ορίστηκε από την τράπεζα ή την οντότητα για να ακυρώσει την πίστωση και τους τόκους, Αυτό αντιπροσωπεύει το άμεσο κέρδος της τράπεζας, αυτά τα ενδιαφέροντα μπορεί να είναι μεταβλητά ή σταθερά ανάλογα με το σταθερό επιτόκιο και τον λόγο της πίστωσης.
