Οι νόμιμες υποθήκες ονομάζονται εκείνες που προκύπτουν σωστά από το νόμο και όπου δεν υπάρχει τύπος παρέμβασης της ατομικής βούλησης. Είναι γνωστό ότι από την εποχή της αρχαίας Ρώμης, είχαν ήδη εφαρμοστεί νόμιμες υποθήκες, είχαν τη δύναμη να διαταράξουν τα υπάρχοντα ενός μεμονωμένου οφειλέτη και μπορούν να ονομαστούν γενικά ενυπόθηκα δάνεια εάν επηρεάζονται γενικά τα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη, ένα παράδειγμα αυτού είναι οι υποχρεώσεις που αποκτώνται από πρόσωπο προς το ταμείο. Από την άλλη πλευρά, στην περίπτωση που επηρεάζεται μόνο ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, ονομάστηκαν ειδικό.
Το άτομο που υπάρχει νόμιμη υποθήκη, συγκεκριμένα ο πιστωτής, έχει την πλήρη ικανότητα να χρησιμοποιεί τα δικαιώματα που τον υποστηρίζουν, πάνω από όλα τα ακίνητα που ανήκουν στο άτομο που του οφείλει, εκτός από αυτά θα έχει εξουσία σε οποιαδήποτε Κατοχή που μπορεί να αποκτηθεί από τον οφειλέτη από τώρα και στο εξής στην υποθήκη.
Αυτές οι υποθήκες είναι αποκλειστικά από το νόμο και ο κύριος στόχος τους είναι να υπερασπιστούν τα συμφέροντα του ταμείου σε κάθε πολιτεία, είναι επίσης υπεύθυνο για την προστασία των ατόμων των οποίων τα υπάρχοντα κινδυνεύουν να καταχραστούν τα άτομα που είναι υπεύθυνα για τα διαχείριση. Αυτός ο τύπος υποθήκης δεν είναι μόνο ρητός, αλλά και σε ορισμένες περιπτώσεις η νομική εφαρμογή του μπορεί να είναι ακριβής, καθιστώντας περιττή την επόμενη εγγραφή της.
Οι εφαρμογές του στην καθημερινή ζωή μπορεί να ποικίλλουν, μερικές από τις πιο συνηθισμένες είναι αυτές που εφαρμόζονται σε περίπτωση που ένα ακίνητο έχει μετακινηθεί χωρίς προηγούμενη πληρωμή ολόκληρου του κόστους αυτού, ή εάν δεν Κατασκευάστηκε με χρήματα τρίτων. Μια άλλη περίπτωση ισχύει για εκείνα τα προϊόντα που βρίσκονται στη διαδικασία κατασκευής ή επισκευής, όπου ο υπεύθυνος για την εκτέλεση της εν λόγω διαδικασίας έχει προμηθεύσει κάποιο υλικό για την κατασκευή του, οπότε το άτομο που το έχει προσλάβει θα είναι υποχρεωμένο να ακυρώσει την ποσότητα τέτοιων υλικών, εκτός από το συνολικό κόστος της εργασίας που είχε ήδη συμφωνηθεί.
