Η λέξη εκτίμηση καθορίζει τη δράση εκχώρησης αξίας σε ένα αντικείμενο, είναι ένα είδος εγγράφου που καταρτίζεται από έναν εκπαιδευμένο επαγγελματία, όπου καθορίζει δικαιολογημένα την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου, σύμφωνα με τις αρχές που είχαν οριστεί προηγουμένως και αναπτύσσοντας μια κατάλληλη μεθοδολογία στον προτεινόμενο στόχο. Στον τομέα των ακινήτων, η εκτίμηση ορίζεται ως η αναφορά που προορίζεται να προσδιορίσει την αξία ενός ακινήτου εντός της αγοράς, σε σχέση με την προσφορά και τη ζήτηση σε μια δεδομένη στιγμή.
Η εκτίμηση ενός περιουσιακού στοιχείου πρέπει να πληροί ορισμένα νομικά πρότυπα, προκειμένου να είναι σε θέση να προσδιορίσει τα κριτήρια και τη μεθοδολογία για την πραγματοποίησή του, εκχωρώντας έτσι την εγκυρότητα στην αξία της αξιολόγησης που υπολογίζεται.
Όταν ένα άτομο θέλει να ζητήσει δάνειο από την τράπεζα, και τοποθετήσει ένα ακίνητο ως εγγύηση, συνήθως η τράπεζα θέλει να γνωρίζει την αξία της εν λόγω περιουσίας, επομένως απαιτεί να παραδοθεί μια αναφορά με την αποτίμηση της εν λόγω περιουσίας, σε αυτήν την περίπτωση θα Μιλώντας για μια αξιολόγηση στεγαστικών δανείων, αυτή η έκθεση συντάσσεται από έναν αρχιτέκτονα, ο οποίος πρέπει επίσης να είναι μέλος μιας εταιρείας αξιολόγησης ακινήτων, εγγεγραμμένος στο Υπουργείο Στέγασης. Ο σκοπός της εκτίμησης στεγαστικών δανείων είναι να χρησιμεύσει ως εγγύηση για το ενυπόθηκο δάνειο.
Μεταξύ των παραγόντων που επηρεάζουν την αξία εκτίμησης ενός ακινήτου είναι: η τοποθεσία, οι κοντινότερες δημόσιες υπηρεσίες (σχολεία, σούπερ μάρκετ, νοσοκομεία, χώροι αναψυχής κ.λπ.), η ποιότητα των υλικών με τα οποία χτίστηκε το σπίτι, αρχαιότητα.
Ομοίως, υπάρχουν διάφορες μέθοδοι που χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό της αξίας ενός αγαθού στην αγορά, είναι οι εξής:
Η μέθοδος σύγκρισης, είναι αυτή που χρησιμοποιείται περισσότερο, και συνίσταται στην αποτίμηση του αγαθού συγκρίνοντάς το με άλλα του ίδιου χαρακτηριστικού και αξίας.
Μέθοδος υπολειμμάτων, όταν ο υπολογισμός με σύγκριση είναι αδύνατος, αφού δεν ήταν δυνατό να εντοπιστούν ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά, τότε χρησιμοποιείται η υπολειμματική μέθοδος, συνίσταται στον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου με το οποίο η κατασκευή θα είχε κάποτε έτοιμη και αφαίρεση των εξόδων αυτά που πρέπει να προκύψουν για να φτάσει το σπίτι σε αυτήν την κατάσταση.
Μέθοδος κεφαλαιοποίησης, όταν το ακίνητο είναι ικανό να παράγει εισόδημα, και η τιμή του μπορεί να εκτιμηθεί λογικά, τότε χρησιμοποιείται η μέθοδος κεφαλαιοποίησης. Σε αυτήν την περίπτωση, η αξία του ακινήτου υπολογίζεται μέσω της ενημέρωσης έως την ημερομηνία αξιολόγησης όλων των καθαρών εσόδων που θα παράγει το ακίνητο μέσω οικονομικών τύπων.
